Základní fakta o hypotéce

Hypotéka je účelový úvěr poskytující investici na koupi nemovitostí. Zorientovat se v současné nabídce hypotečních úvěrů není vůbec jednoduché. Abyste neztráceli čas hledáním aktuálních úrokových sazeb a poplatků jednotlivých bank je dobré, hledat na internetu speciální stránky, které se zaměřují na srovnání hypoték. Informace jsou přehledně a jednoduše zpracovány do tabulek, které obsahují všechny důležité parametry hypotečních úvěrů.

Vyřízení hypotéky

V případech, kdy se u banky žádá o statisíce, se připravte na poměrně dlouhý schvalovací proces. Nezbytné je, mít představu o tom, kolik z měsíčního příjmu dokážete vyčlenit na pokrytí nákladů spojených s bydlením. Obecně se doporučuje, aby splátka hypotéky nebyla vyšší než 30 procent z čistého měsíčního příjmu. Po ujasnění tohoto faktu přijdou na řadu nezbytné formality.

Jaké dokumenty budete potřebovat?

• doklad totožnosti
• doklady k příjmu: v případě, že jste zaměstnanec, příjmy je nutné doložit potvrzením o příjmech, které vám vystaví zaměstnavatel nebo je prokážete výpisy z banky. Podnikatelé doloží příjem daňovým přiznáním
• doklady prokazující účel použití úvěru: kupní smlouva, případně rezervační smlouva. V případě novostavby, je to smlouva o smlouvě budoucí
• doložení výdajů: smlouvy o jiných úvěrech, půjčkách nebo leasingu, smlouvy o stavebním spoření nebo penzijním připojištění, pojistné smlouvy, doložení jiných závazků jako ručitelské prohlášení nebo rozhodnutí o placení výživného
• znalecký posudek k zastavené nemovitosti: ceny odhadů se pohybují podle typu, umístění a hodnoty nemovitosti mezi čtyřmi až deseti tisíci korunami

Kdy vám schválí hypotéku?

Zkompletovat potřebné papíry sice zabere nějaký čas, ale ten se jistě vrátí v podobě rychlejšího a jednoduššího vyřízení úvěru. Je dobré si předem zjistit, co nejvíce informací o kupované nemovitosti, aby vás nové skutečnosti později nezaskočily a nezbrzdily celý proces vyřízení. Doporučujeme prostudovat list vlastnictví, ze kterého lze vyčíst některá omezení, která jsou s nemovitostí spojena, například věcná břemena nebo exekuční řízení. U staveb si zjistěte zda k nim vedou přístupové cesty nebo veřejné komunikace, ať nejste nemile překvapeni. Pokud vede k domu soukromá cesta, musí být zřízeno právo přechodu nebo průjezdu.

Kolik to zabere času?

Lhůty vyřízení hypotéky se různí na základě rychlosti dodaných dokumentů. Časový interval může být opravdu široký, od několika dní až po více než měsíc. Doporučení ČNB a zpřísnění podmínek u schvalování hypoték má za cíl, aby nedocházelo k předlužování. Proto je největší problém v současné době sehnat 20 až 30 procent vlastních zdrojů. Většina lidí je nemá, a tak řeší tuto situací dofinancováním z jiného úvěru, nejčastěji úvěrem ze stavebního spoření. I tento mezikrok zabere nějaký čas, který se v celkové době promítne.

Vloženo: 8. 12. 2018